013-8157888 / 013-8157999

اهداف ومهام التكتل

 

1 . تنفيذ ما جاء في الأمر السامي الكريم رقم 16825 وتاريخ 4/ 4/ 1433 هـ على أكمل وجه وفي فترة زمنية وجيزة.
2 . تتبع وحصر الأموال والأصول والمنقولات المفصح وغير المفصح عنها والمملوكة لكل من معن الصانع وشركة سعد للتجارة والاستثمار والخدمات المالية داخل المملكة موضوع التنفيذ من خلال عمليات البحث والتقصي والتحري المباشر من الجهات والمؤسسات الرسمية وغير الرسمية وكذلك العلاقات الشخصية ووفق الاساليب والطرق المتنوعة وبخاصة بعد صدور الحجز بتاريخ 4/ 6/ 1430 هـ وإعداد التقارير اللازمة عند ظهور تعاملات للمدين مخالفة لمقتضى الحجز، وبناء قاعدة بيانات ومعلومات متكاملة تتضمن الأصول والأموال الثابتة والمنقولة للمدين؛ كما سنعرض له تفصيلًا في خطة العمل.
3 . تقييم أصول المدين وأمواله الثابتة والمنقولة حيث يقوم التكتل بتقديم خدمات التقييم العقاري للأصول العقارية والأراضي المملوكة للمنفذ ضدهم بأنواعها المختلفة من تقييم الأراضي الخام والسكنية، وتقييم الأراضي التجارية، تقييم الفلل، والعمائر، تقييم المباني التجارية، تقييم المباني السكنية، تصنيف العقارات، تقييم المشاريع وغيرها وفق المعايير المتبعة في مجال التقييم العقاري، والتي وضعتها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
4 . استكمال كافة المتطلبات النظامية لوثائق ملكية الأموال الثابتة والمنقولة واستيفاء كافة الإجراءات اللازمة لضمان جاهزيتها للبيع بما يحقق أعلى منفعة لجميع الأطراف (المدينين والدائنين) من خلال البيع بأعلى قيمة ممكنة وفي أقل مدة زمنية.

5 . التحفظ على المنقولات المحجوزة في مواقعها وتوفير الحراسات الأمنية اللازمة حتى تمام البيع.
6 . القيام بأعمال الحراسة القضائية على الأموال والأصول المملوكة للمنفذ ضدهما محل الحراسة وصيانتها 
والمحافظة عليها وحسن إدارتها واستثمارها حتى تمام البيع.
7 . تسويق وبيع الأموال المحجوزة من خلال إقامة المزادات باستخدام أفضل الوسائل الحديثة والمتميز في
عملية التسويق بالاعتماد على :
◊ الخبرة المتراكمة من أعمال مشابهه لأعضاء التكتل.
◊ بناء شراكات استراتيجية مع شركات متخصصة في مجالات مختلفة تعمل بالتوازي لتنفيذ أعمال خدمات التنفيذ المطلوبة.
8 . تولي كافة الإجراءات المحاسبية المتعلقة بإجراءات التنفيذ وحصيلته وإيداعها في حساب دائرة التنفيذ وفق النظام.
9 . إعداد التقارير والدراسات الفنية والهندسية والتسويقية والإعلانية التي تستدعيها إجراءات التنفيذ بما يسهل عملية المتابعة من خلال أدلة العمل التنفيذية والتقارير الدورية.
10. إنجاز العمل بطريقة احترافية من خلال فريق عمل متمرس يراعي جميع النواحي القانونية والشرعية.
11.11 بناء قاعة معلومات تفاعلية متكاملة تتضمن الأصول والمستندات والمستفيدين بما يخدم جميع الأطراف ذات العلاقة بموضوع التنفيذ.

التزامات التكتل :

يلتزم التكتل باتباع وتنفيذ التعليمات والاشتراطات التي تنص عليها قرارات وزارة العدل ومحاكم التنفيذ والدوائر القضائية المختلفة بشكل عام، وما جاء في نظام التنفيذ بشكل خاص كما يلتزم بما جاء في كراسة المنافسة من مهام وأعمال مطلوبة نوجزها على النحو التالي  :
1 . التقيد في جميع إجراءات العمل بالأحكام الواردة في نظام التنفيذ الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 261  بتاريخ 1433/08/12 هـ والمبني على المرسوم الملكي رقم م/ 53  بتاريخ 13 / 08 / 1433 هـ ، وتطبيق اللائحة التنفيذية للنظام المُعمم من معالي وزير العدل برقم 13 /ت/ 4892  بتاريخ 17 / 04 / 1434 ه، وعلى ضوء ما صدر وما يصدر من محكمة التنفيذ بمحافظة الخبر.
2 . الالتزام بما جاء «ببيع المال المحجوز في المزاد » في الفصل الثاني من اللائحة التنفيذية لنظام التنفيذ، وخصوصاً المواد التالية: 49 ، 50 ، 51 ، 53 ، و 54 . 
3 . الالتزام بتحديد رئيس للتكتل ومقر إقامة في محافظة الخبر لتلقي التبليغات عن طريقه، حيث سيكون مقر التكتل الرئيس وإداراته وموظفيه والعاملين في محافظة الخبر.
4 . الالتزام بمباشرة مهام العمل المناطة بالتكتل فور التعميد كما نصت عليها كراسة المنافسة حيث لدينا فريق عمل جاهز ومدرب وخبرة للعمل من أول يوم.

5 . يلتزم التكتل بإنجاز المهام المطلوبة  1- 3 والواردة في كراسة المنافسة في مدة لا تتجاوز سته أشهر من تاريخ التعميد كما يلتزم التكتل بإنجاز كافة المهام خلال اثني عشر شهراً بإذن الله تعالى.
6 . يلتزم التكتل بتقديم تقرير شهري عن سير الأعمال الموكلة لمقدمي الخدمة.
7 . يلتزم التكتل بتحمل كافة المصروفات اللازمة لإنجاز المهام المطلوبة، فيما عداً المبالغ اللازمة لتجديد وثائق الملكية من رسوم وغرامات ونحوها.
8 . يلتزم التكتل بعرض خطة التسويق النهائية للأموال المحجوزة لأخذ الموافقة عليها من دائرة التنفيذ خلال مدة لا تتجاوز ثلاثون يوما من طلب الدائرة.
9 . يلتزم التكتل بالمحافظة على سرية البيانات والمعلومات والوثائق المعروضة ذات العلاقة بأعمال التنفيذ أو ما يتم الاطلاع عليه أثناء العمل وتقتصر – فقط – على فريق العمل المتضمن في هذا العرض أو أية جهة اعتبارية يتم الاستعانة بها من أجل خدمات التنفيذ، وعدم إفشائها لأي أشخاص أو جهات أخرى لا علاقة لهم بأطراف التنفيذ، وفي حال طرأ أو استجد الأمر إلى الاستعانة بطرف معين سواء كان فرداً أو جهة ما غير المتضمنين في خطة العمل وذلك أثناء سير العمل فسيقوم رئيس مجلس التكتل بإخطار دائرة التنفيذ المختصة بنية الاستعانة بهؤلاء واطلاعهم على البيانات والمعلومات المتاحة في حدود الدور المُناط لهم ولا يحق للتكتل الإفصاح عن شيء من هذه البيانات والمعلومات أو نشرها أو استخدامها في غير ما طرحت له.
10. يلتزم التكتل بعدم الإدلاء بأي تصريحات إعلامية تمس القضية أو إجراءاتها، وأخذ موافقة الدائرة الخطية قبل نشر أي إعلان يتصل بإجراءات القضية.

11. يقر أعضاء التكتل بأنهم متضامنون فيما بينهم لضمان أي أضرار ناتجة عن التقصير في الأعمال الموكلة لهم أو مخالفة الالتزامات التي تعهدنا بها.
12. التقيد بالشروط الواجب توافرها في أعضاء التكتل كما نصت عليها كراسة المنافسة ومستوفي للشروط الواردة في المادة الثالثة من لائحة مقدمي خدمات التنفيذ الصادرة بقرار معالي وزير العدل رقم  11326  وتاريخ 14 / 5/ 1437 هـ.
13. التقيد بالأحكام العامة كما نصت عليها كراسة المنافسة تفصيلًا والصادرة من محكمة التنفيذ بمحافظة الخبر.
14. التأكيد على أن يجري بيع الأوراق المالية في حال وجودها ضمن أوامر وسندات التنفيذ الخاضعة لنظام السوق المالية من خلال شخص مرخص له من هيئة السوق المالية بالوساطة في الأوراق المالية.
15. تطبيق أعلى المعايير المهنية في مجال تتبع الأموال وإقامة المزادات والحراسة القضائية وغيرها من متطلبات التنفيذ.
◊ ففي مجال تتبع الأموال فسوف يتم من خلال تكوين فريق عمل على درجة عالية من المهنية والخبرة للقيام بعملية البحث والتقصي والتتبع للأموال والأصول المخفية وغير المعلنة وغير المفصح عنها والمملوكة للمنفذ ضدهما لتعقبها وفقاً للمعايير المعتمدة في هذا المجال على أن يكون العمل وفق مسارات متنوعة ومن خلال الجهات والمؤسسات الحكومية الرسمية والعلاقات الشخصية غير الرسمية مع توثيق جميع الاجراءات بشكل قانوني.
◊ وفي مجال تقييم الأصول العقارية باختلاف أنواعها وطبيعتها، وتقييم المعدات والممتلكات المنقولة بما فيها السيارات والأجهزة الالكترونية والمكتبية وخلافه، ففي هذا المجال سنعمل على تطبيق أفضل وأحدث المعايير التي وضعتها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين

◊ أما في مجال تقييم الحصص / الأسهم في الشركات المملوكة لكل من معن الصانع وشركة سعد للتجارة والاستثمار والخدمات المالية سنعمل أيضاً على تطبيق أفضل وأحدث المعايير التي وضعتها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين «تقييم »، مع مراعاة أحدث المعايير والآراء التي وضعتها الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين والتي تخدم دقة واحترافية ومهنية العمل.
16. الالتزام بمواثيق آداب وسلوك الأعمال والمهن التي سنُطبقها في كافة إجراءات مراحل التنفيذ حيث سنلتزم بـ:
◊ المبادئ والتعاليم الإسلامية وأحكامها.
◊ المبادئ الأخلاقية (النزاهة والاستقلالية).
◊ المبادئ المهنية (الكفاءة والسلوك المهني).
◊ عدم تضارب المصالح.
◊ الشفافية والافصاح.
17. الالتزام بتنفيذ الخطط الإعلامية للعقارات حسب التكلفة المذكورة لكل فئة دون الرجوع على مال المدين والدائنين بشيء.

0138157999

0138157888

للتواصل الرجاء تعبئة النموذج

وسنقوم بالرد عليكم بأسرع وقت

جميع الحقوق محفوظة لتكتل إتقان 2018

Close Menu